Mitä muuttuu asunnonomistajille ja vuokranantajille vuonna 2022?
- KfW 55 -rahoituksen päättyminen helmikuussa 2022
- Veroilmoitusten jättäminen heinäkuulta kiinteistöveron uudelleenarviointia varten
- Televiestintälain uudistus poistaa TV-liittymien jaon
- Aurinkoenergiavelvoite uusille rakennuksille ja kattoremonteille eri osavaltioissa
- Vuokranantajien velvollisuus antaa tietoja vuokraindeksejä laadittaessa
Vuonna 2022 on odotettavissa monia uusia lakeja, jotka vaikuttavat sekä asunnonomistajiin että vuokranantajiin. Saksan kiinteistönvälittäjäliitto (IVD | The Real Estate Entrepreneurs) kokoaa yhteen tärkeimmät muutokset asunnonomistajille ja vuokranantajille.
KfW Efficiency House Standard 55 -ohjelman rahoitus päättyy
Nykyinen liittovaltion rahoitus KfW Efficiency House 55 -standardin täyttäville uudisrakennuksille päättyy ja sitä ei enää myönnetä 1. helmikuuta 2022. Hakemuksia Efficiency House 55 -standardin mukaisista uudisrakennuksista voi jättää edelleen 31. tammikuuta 2022 asti. Siitä lähtien uusien rakennusten rahoitukseen sovelletaan tiukempia vaatimuksia. Vain kunnianhimoisemmat uudisrakennukset, jotka täyttävät vähintään KfW Efficiency House 40 -standardin, ovat oikeutettuja rahoitukseen. Vapautuneet liittovaltion varat käytetään sen sijaan olemassa olevien rakennusten peruskorjaamiseen.
Korona-säännösten laajentaminen asunto-osakeyhtiölaissa
Koronavirustilanteen vuoksi vuoden 2020 alussa hyväksytyt asunto-osakeyhtiölain erityissäännökset jatkuvat elokuun 2022 loppuun. Näin ollen viimeksi nimitetty pesänhoitaja pysyy virassaan myös ilman vastaavia päätöksiä, ja budjetti pysyy voimassa.
2022 väestönlaskenta
Saksassa järjestetään uusi väestönlaskenta vuonna 2022. Väestötietojen lisäksi vuoden 2022 väestönlaskennassa selvitetään myös rakennus- ja asuntokanta sekä kotitalouksien asumistilanne. Tätä varten omistajilta ja isännöitsijöiltä pyydetään tietoja rakennusten ja asuntojen ominaisuuksista sekä asukkaiden nimistä ja lukumäärästä.
Kiinteistöverouudistus: Veroilmoitukset on jätettävä 1. heinäkuuta 2022 alkaen
Vaikka uusi kiinteistövero tulee voimaan vasta 1. tammikuuta 2025, jokaisen kiinteistönomistajan on jätettävä vastaava veroilmoitus 1. heinäkuuta ja 31. lokakuuta 2022 välisenä aikana. Ilmoitukset on toimitettava sähköisesti verotoimistolle ELSTERin kautta. Niiden, jotka eivät ole vielä rekisteröityneet ELSTERiin, kannattaa hakea veroa pian, sillä rekisteröityminen vie jonkin aikaa. Osakehuoneistojen osalta vastuulla on yksittäinen omistaja, ei asunto-osakeyhtiön hallintovirkamies.
Televiestintälain muutos poistaa TV-liittymien jaon
Televiestintälain muutos muun muassa poistaa TV-yhteyskustannusten yleisen jakamisen sähkölaskujen kautta. Uuden lain mukaan jaettuja satelliittijärjestelmiä ei myöskään voida enää siirtää vuokralaisten maksettaviksi käyttökustannusten kautta. Uudet asuinrakennusten jakeluverkot eivät enää ole oikeutettuja jakamiseen, jos ne on asennettu 1. joulukuuta 2021 jälkeen. Olemassa oleviin kiinteistöihin sovelletaan siirtymäaikaa. 1. heinäkuuta 2024 alkaen olemassa olevien asiakkaiden TV-kustannuksia ei voida enää siirtää vuokralaisten maksettaviksi kuten aiemmin.
Aurinkoenergiavelvoite etenee monissa osavaltioissa
Useat osavaltiot ovat jo ottaneet käyttöön lakisääteisiä vaatimuksia aurinkosähkö- ja aurinkolämpöjärjestelmien asentamiselle uusiin rakennuksiin sekä laajempiin kattoremontteihin. Baden-Württembergissä tällainen vaatimus on ollut voimassa 1. tammikuuta 2022 alkaen uusissa ei-asuinrakennuksissa, ja 1. toukokuuta 2022 se koskee myös uusia asuinrakennuksia. Hampuri, Berliini, Schleswig-Holstein ja Rheinland-Pfalz ovat myös päättäneet ottaa käyttöön pakolliset aurinkoenergiajärjestelmät vuoden 2023 alussa. Myös Bremenillä ja Ala-Saksilla on vastaavia suunnitelmia. Liittovaltion lainsäädännön odotetaan tulevan voimaan pian.
Vuokranantajien pakollinen osallistuminen tutkimukseen vuokraindeksin uudistuksen jälkeen
Vuokraindeksilain uudistus, joka tulee voimaan 1. heinäkuuta 2022, vahvistaa yhtenäiset standardit pätevien vuokraindeksien luomiselle, jotta varmistetaan lainmukainen ja perusteltu kuvaus paikallisesta vertailuvuokrasta. Tietoja kerätään säännöllisesti kyselyn avulla, ja osallistuminen on pakollista sekä vuokralaisille että vuokranantajille.
Lämmityskustannusasetus: Mittauslaitteiden etäluettavuus
Uusi lämmityskustannusasetus on ollut voimassa 1. joulukuuta 2021 alkaen. Kulutusmittauslaitteiden yhteentoimivuuden muiden palveluntarjoajien järjestelmien kanssa, älymittareiden yhdyskäytäviin liitettävyyden sekä energiankulutusta koskevien ilmoitus- ja tiedotusvelvoitteiden lisäksi etäluettavalla teknologialla on keskeinen rooli uudessa asetuksessa. Ilmoitus- ja tiedotusvelvoite koskee siis vain niitä kiinteistönomistajia, joiden kiinteistöissä on etäluettavat mittarit. Vuoden 2026 loppuun mennessä olemassa olevat mittarit, jotka eivät ole etäluettavia, on jälkiasennettava vastaavalla toiminnolla tai vaihdettava etäluettaviin laitteisiin. Teknisten vaatimusten lisäksi myös laskutus muuttuu. Lämmityskustannuslaskun on sisällettävä uusia pakollisia tietoja, mukaan lukien vertailu aiempaan kulutukseen ja keskikulutukseen.
”Asunto- ja vuokranantajien on varauduttava moniin muutoksiin vuonna 2022. Kiinteistöverouudistuksen täytäntöönpano tulee olemaan kuoppainen. KfW:n Efficiency House Standard 55 -tuen päättyminen ja jatkuva aurinkoenergiavaatimus vaikuttavat suoraan rakentajien suunnitelmiin”, kommentoi kiinteistöalan yrittäjien IVD l Die Immobilienunternehmerin (Vuoden 2022 väestönlaskenta ja lämmityskustannusasetus) varatoimitusjohtaja, tohtori Christian Osthus. ”Yksityiskohtaiset asiat, kuten vuoden XNUMX väestönlaskenta ja lämmityskustannusasetus, voivat kuitenkin myös aiheuttaa lisäkustannuksia asunnonomistajille. On tärkeää varautua tähän hyvissä ajoin”, Osthus tiivistää.
IVD-lehdistötiedote 4. tammikuuta 2022