Vapaana juokseva koira vuokraoikeudessa
Vuokra-asunnoissa lemmikit aiheuttavat usein kiistoja. Asukkaita häiritsevät usein vapaana yhteisellä tontilla vaeltavat koirat. Koirien "jätökset" eivät ainoastaan aiheuta ärsytystä, vaan myös pelolla voi olla osuutta asiaan. Ehkäpä koirien kanssa koirien kanssa koirien kanssa koirien kanssa koirien kanssa koirien kanssa koirien suojelemiseksi koirien vuoksi. Liittovaltion korkein oikeus on nyt tehnyt merkittävän päätöksen:
Tosiseikat:
Kahdella vuokralaisella oli yhteinen kaksi koiraa. He antoivat niiden toistuvasti juosta vuokrakiinteistön yhteisissä tiloissa ilman hihnaa. Juuri tämän kielsivät talon säännöt. Vuokralaiset olivat saaneet useita varoituksia tästä, ja toistuvien rikkomusten jälkeen vuokranantaja määräsi heille välittömän ja poikkeuksellisen irtisanomisen. Vuokralaiset hakivat nyt väliaikaista oikeussuojaa kieltomenettelyllä liittovaltion korkeimmassa tuomioistuimessa. Liittovaltion korkein oikeus hylkäsi hakemuksen, koska kieltoa koskevalla valituksella ei ollut menestymisen mahdollisuuksia.
syy:
Liittovaltion korkein oikeus (BGH) on selventänyt, että koirien vapaana juoksentelu yhteisissä tiloissa talon sääntöjen vastaisesti ja useista varoituksista huolimatta on vakava vuokrasopimusrikkomus. BGH:n mukaan alkuperäisen tuomioistuimen arvio, jonka mukaan kyseessä on velvollisuuden rikkominen, joka oikeuttaa myös poikkeuksellisen ja välittömän irtisanomisen, on oikeudellisesti oikea.
Valittaneet vuokralaiset vastustivat irtisanomista väittäen, että irtisanomista harkittaisiin vain, jos käytös todella häiritsisi muita asukkaita ja jos voitaisiin todistaa konkreettisia haittoja, kuten saastumista. Irtisanotut vuokralaiset johtivat tämän niin sanottuun "Liiallinen tupakoitsija" -päätökseen, joka koski asunnosta yhteisiin tiloihin levinneen tupakansavun aiheuttamaa rauhanhäiriötä ja jossa vuokranantajan oikeus irtisanoa vuokrasopimus riippui siitä, että vuokranantaja pystyy näyttämään todellisia haittoja, mukaan lukien tarvittaessa sen, että muut asukkaat todella tunsivat itsensä häirityiksi. Tässä tapauksessa tilanne oli kuitenkin erilainen, koska kyse ei ollut asunnossa ulkoisesti vaikutteisesta häiriöstä johtuvasta rauhanhäiriöstä (vaikka jälkimmäinen on tietysti aina näytettävä toteen), vaan pikemminkin järjestyssääntöjen rikkomisesta, joka oli objektiivisesti läsnä ja siten ongelmattomasti todistettavissa. Tässä suhteessa muille asukkaille aiheutuneen haitan aste ei selvästikään ole tärkeä, vaan pikemminkin järjestyssääntöjen objektiivinen rikkominen.
Liittovaltion korkein oikeus (BGH) ei ole ottanut kantaa siihen, onko tällainen hihnavaatimus talon säännöissä tehokas. Ensinnäkin ratkaistussa tapauksessa ei ollut oikeastaan merkitystä sillä, oliko talon säännöt tosiasiallisesti sisällytetty kyseiseen vuokrasopimukseen. Koirien vapaana juoksentelun kielto on itse asiassa pelkkä säännös, joka voidaan määrätä talon säännöissä, jotka eivät ole osa vuokrasopimusta (osoitus vuokranantajan oikeudesta käyttää kotioikeutta). Tällaisena säännöksenä hihnavaatimus on vallitsevan mielipiteen mukaan sallittu.
Käytännön vinkki:
Tällaisia määräyksiä antaessaan vuokranantajien tulee varmistaa, että ne tiedotetaan vuokralaisille riittävästi (ilmoitukset, tiedotteet jne.).
Kunkin asunnon sääntöjä tulisi tarkistaa ja arvioida sen selvittämiseksi, sisältävätkö ne vastaavia määräyksiä muiden asukkaiden suojelemiseksi lemmikkien aiheuttamilta häiriöiltä. Lisäksi, jos tällaisia määräyksiä on olemassa, vuokranantajien tulisi antaa varoituksia rikkomuksista, erityisesti muiden asukkaiden edun nimissä, jotka muutoin voisivat väittää, että sääntöjen rikkomuksia ei ole korjattu.
Autamme mielellämme, soita meille tai lähetä meille sähköpostia alla olevan yhteydenottolomakkeen kautta
Lähde: https://www.ivd-sued.net/nachrichten-details/archive/2020/april/article/pn-25-wohnraummiete-der-frei-laufende-hund-im-mietrecht.html
#aktivaimmobilien #stefandischer #aktiva #immobilienemmendingen #immobilienfreiburg #immobilienmalterdingen #StayHealthy