3. syyskuuta 2025 alkaen – Alue: Emmendingenin alue, Breisgau-Hochschwarzwaldin alue, Freiburg i. Br.
Markkinat elpyvätVuoden 2023 pohjalukemien jälkeen Ostotapahtumat ja rahanvaihto valtakunnallisesti vuonna 2024 (Ostosopimukset +9 %, käteiskierto +15 %), mutta pysyvät pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella. Näemme tämän myös Breisgaussa/Kaiserstuhlissa: lisääntynyttä kysyntää, valikoituja kauppoja. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
Rakennusmaata on edelleen niukastiFreiburgissa vuonna 2024 vain yhdeksän rakennustonttia omakotitaloihin ja paritaloihin – symboli ympäröivän alueen tarjonnan pulasta. Freiburg+1
Korot ovat vakautumassaRakennusrahoitus vaihtelee tällä hetkellä enimmäkseen välillä noin 3,4–4,0 % (10 vuoden kiinteä korko). EKP on laskenut korkoa useita kertoja kesäkuuhun 2025 asti, mikä on antanut laskelmille huomattavasti enemmän varmuutta. Rahoitusvihje+1Baufi24
Maan arvot päivitetty vuodelle 2025: Emmendingen und Breisgau-Hochschwarzwald olla Maan arvot 01.01.2025. tammikuuta XNUMX äskettäin asetettu; haku kautta BORIS-BW.
korkoUseiden EKP:n korkoleikkausten jälkeen kesäkuuhun 2025 asti asuntolainojen korot ovat pysytelleet sivusuunnassa viikkojen ajan. Ostajien kannalta tämä tarkoittaa, että rahoitus on jälleen ennustettavampaa, mutta neuvotteluvoima on edelleen tärkeä (luototusaste, takaisinmaksu, energiatehokkuus). Rahoitusvihje+1Baufi24
Saksanlaajuinen markkinaimpulssi 2024Asiantuntijakomiteat raportoivat useammista kaupoista ja suuremmasta liikevaihdosta – trendin kääntyminen, joka on havaittavissa alueellisesti viiveellä. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
Freiburg ja ympäröivä alueErittäin rajallinen valikoima Omakotitalojen rakennustontit (vain 9 myyntiä vuonna 2024 kaupungissa) ohjaa kysynnän saavutettaviin paikkoihin Kaiserstuhlissa ja Pohjois-Breisgaussa (esim. Endingen, Riegel, Bahlingen, Kenzingen, Vogtsburg). Freiburg+1
Asiantuntijakomiteat yhdistettyinä ja aktiivisina:
Emmendingenin piirikuntaYhteinen arviointikomitea vuodesta 2020; Maan arvot 01.01.2025. tammikuuta XNUMX alkaen päätti kolmessa kokouksessa (mukaan lukien Endingen, Riegel, Bahlingen, Sasbach, Wyhl). Emmmendingenin kaupunki+1
Breisgau-HochschwarzwaldVastuut Breisgau-Nordin korkea Schwarzwaldin (pääkonttori Kirchzarten) ja Markgräflerland-Breisgau (pääkonttori Müllheimissa); molemmilla on Saksan liittotasavalta 01.01.2025 ilmoitti. BNH:n asiantuntijakomiteafeldberg.orgmuellheim.de
Huomautus: Portaalit näyttävät tarjonta-/valmistumistasot, jotka vaihtelevat sijainnin, kunnon, rakennusvuoden ja energialuokan mukaan. Viralliset ohjeet (lattia) ole hyvä ja aina Tietoja BORIS-BW:stä tarkistaa. Asiantuntijakomiteat BW
Endingen am KaiserstuhlAsuntoja Q3/2025 alueella, joka sijaitsee lähellä ~5.0 T€/m² (Portaalin arvot), talot osittain alapuolella; trendi: kerrostaloasunnot vakaampia kuin omakotitalot. Engel & VölkersImmowelt
Riegel am KaiserstuhlTalot noin 4.1 T€/m² keskimäärin portaalin mukaan; laaja vaihtelu sijainnista riippuen (kaupungin keskusta vs. laita). Immowelt
Vogtsburg im KaiserstuhlAsunnot ~3.1–3.7 tuhatta €/m², talot ~3.2–3.5 tuhatta €/m² (Portaalit, vuoden 3 kolmas neljännes). Engel & VölkersImmoweltimmoverkauf24 GmbH
Maan arvot 2025:
Emmendingenin piirikunta: BRW 2025 virallisesti hyväksytty (käyty BORIS-BW:stä). Emmmendingenin kaupunkiAsiantuntijakomiteat BW
Breisgau-Hochschwarzwald: BRW 2025 julkaistu (Breisgau-Nord HS; Markgräflerland-Breisgau). BNH:n asiantuntijakomiteamuellheim.de
Tarjonta on edelleen pullonkaulaHyvin harvat tonttikaupat Freiburgissa vuonna 2024 korostavat maan niukkuutta – ympäröivät yhteisöt hyötyvät, mutta rakennusvalmius ja kehitys ovat edelleen rajoittavia tekijöitä. Freiburg
RakennustoimintaHeikko rakennustoiminta valtakunnallisesti vuosina 2024/25 (esim. elementtirakentaminen −15,5 % vuonna 2024) hillitsee uusien asuntojen tarjontaa lyhyellä aikavälillä. kohtalo
Huolellinen optimismiVakaammat korot + lisääntynyt halukkuus tehdä kauppoja johtavat useampiin notaarien nimityksiin, Hinta riippuu edelleen kiinteistöstä ja sijainnista (Energia, remonttiruuhka). Bundesamt für Bauwesen und RaumordnungTaloudellinen vinkki
TransaktiomahdollisuudetHyvän energiaarvon omaavat olemassa olevat kiinteistöt ja hyvin suunnitellut uudisrakennushankkeet valtaavat jalansijaa; hintaero "Remontoitujen/tehokkaiden" ja "remontin tarpeessa olevien" välinen ero on edelleen suuri. (Alan raportit/Freiburgin alue.) s-immobilien-freiburg.deRegioTrends
Myyjille:
Energia ja asiakirjatPidä ajantasainen energiatodistus sekä todisteet modernisoinneista, lämmityksestä ja eristyksestä valmiina – tämä nopeuttaa due diligence -prosessia.
HinnoittelustrategiaRealistiset lähestymistavat ottaen huomioon BRW 2025:n ja vertailukelpoiset ostotNeuvotteluvarausten suunnitelma. Emmmendingenin kaupunkiBNH:n asiantuntijakomitea
AjoitusHyödynnä hyviä kysyntäikkunoita (vakaat korot); kohdenna markkinointi kohderyhmälle (perhe vs. sijoitus). Taloudellinen vinkki
Ostajille
Korjaa rahoitusVertaile ehtoja, yhdistä kiinteät korot takaisinmaksuvaihtoehtoihin; ota huomioon lisäkustannukset (mukaan lukien 5 %:n kiinteistönsiirtovero). Baufi24
Tarkista maankäyttö- ja rakennuslaki: Maan arvoalue, GRZ/GFZ, putkilinjaoikeudet, kehittäminen ja tarvittaessa muistomerkkien suojelu on selvitettävä varhaisessa vaiheessa. Asiantuntijakomiteat BW
Arvoajurin energiaLaske remonttikustannukset realistisesti; energiatehokkuusluokat vaikuttavat ostohintaan ja rahoitusvaihtoehtoihin (pankkien luokitukset). HypoVereinsbank
Tunnemme myös mikrokerrokset Malterdingenistä Vogtsburgiin ja Lahrista Müllheimiin – Me seuraamme teitä – alkaen realistinen arviointi über die markkinointi bis zum Notaarin nimitys.
Aktiva Immobilien – Ota yhteyttä, neuvomme sinua henkilökohtaisesti.
(Huomautus: Tämä raportti ei korvaa yksittäistä arviointia. Yksittäisten kiinteistöjen osalta tarkistamme aina ajantasaisen kauppahintakeräyksen/BRW-vyöhykkeen ja rakennusmääräykset.
Luonnollisesti et halua myydä omaisuuttasi alle sen arvon. Mutta liian korkean hinnan asettaminen voi olla aivan yhtä tuskallista kuin liian pienen rahan saaminen.
Kiinteistöalan ammattilaisen asiantuntemuksen avulla voit valita oikean strategian ja välttää taloudellisia tappioita. Pelkän kiinteistöarvioinnin lisäksi keskitymme myös moniin muihin palveluihin. Kiinteistöäsi koskeva analyysi ja konsultointi ovat olennaisia osia sijoitusneuvonnassa, markkina- ja sijaintianalyyseissä, kannattavuuslaskelmissa ja kiinteistösi sijoitetun pääoman tuoton optimoinnissa. Olipa kyseessä sijoitus tai henkilökohtainen käyttö, kiinteistön ostaminen sisältää merkittäviä taloudellisia tapahtumia, jotka voidaan arvioida arvioinnin avulla. Luonnollisesti teemme arviointeja myös yksityisiin tarkoituksiin, kuten perintösuunnitteluun, avioeromenettelyihin ja yksinkertaisesti nykyisen markkina-arvon määrittämiseen.
Jatka kiinteistöjen arviointiin ja arviointeihin